新房什么情况下不能办房产证？1.房子是一房两厅卖的。虽然一房二厅的情况在大型二手房交易中比较常见，但是如果在买卖新房时遇到黑心开发商，也会出现一房二厅的情况。比如开发商把土地或者房子抵押给银行或者施工队，债务还没有还清；甚至房子重复出售(没有合同备案)，导致无法办理房产证。2.物业验收不合格我国有相关规定，房屋验收合格后才能交付给购房者。
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